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  光辉历程

2011年
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2010年
“罗浮山牌水泥”被授予“广东省名牌产品”
2009年
青蛙养殖IOS
2008年
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2005年
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青蛙养殖IOS
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敦煌网-原来“高街”对周边房市有这样的影响


访问人数:136  本站:  发布时间:2019-06-08
 


敦煌网-原来“高街”对周边房市有这样的影响

来英国久了小西发现,许多城市也都有属于自己的高街(HighStreet),而且都各有特色,连居住在其中的人群也可能因为特色不同而大不一样……几十年来,小社区一直在努力拯救自己的商业街。 城外的零售中心、停车位缺乏、以及在线购物革命,加上消费者收入缩水和日常开支不断上升,形成了一种有毒的混合体这些因素共同挤压了各地的商业大街,使许多独立的商店和连锁店倒闭。

全球四大会计事务所普华永道PWC的数据显示,去年最大的500条商业街有共计2481家店铺消失,较2017年增加40%。 政府正加大力度以扭转这一颓势:提供新的资金以促进市中心的发展,并在历史悠久的商业街改造废弃空间,同时还举办英国商业街奖(BritishhighStreetAwards)。

熙熙攘攘的市中心不仅创造了就业机会,推动了当地经济,还将吸引购房者搬离城市。

冷冻食品连锁超市Iceland前首席执行官BillGrimsey表示,为了生存,每个城镇都必须改造,创造一种对居民和游客都有吸引力的身份。 高纬物业(CushmanWakefield)的DarrenYates则指出,独立生产商和本地生产商对消费者来说都是个性化的,所以独立商店和手工店是关键。 有房地产经纪公司找出最热闹、最无连锁经营的商业街,并分析了其中总人口在1万至万之间的中小城镇。 最终确定,那些商店独立经营的区域,房价自2007年峰值以来上涨逾30%。

/尽管互联网购物兴起,但商业街持续定义着一个城镇或村庄的特征。

随着一个地区发生变化,反映这种变化的第一个、也是最好的晴雨表之一,就是当地商店和餐馆的组合发生的变化。 一条商业街通常需要10年左右的时间才能完全反映一个街区的面貌。 但随着一个地区变得更稳定、更受欢迎,房价总会上涨。 研究还显示,贝德福德郡(Bedfordshire)的Ampthill拥有最高比例的独立经营者,自2007年的峰值以来,那里的房价已上涨36%。

作为通勤一族的最爱,房地产市场也得到了提振,其中200多座房屋上市,比如安妮女王风格的白鹿酒吧(WhiteHartpub)。

同样位于贝德福德郡(Bedfordshire)、70%的业主为独立业主的Shefford位居第二;英国萨里郡(Surrey)的Haslemere以69%位居第三。

东苏塞克斯郡(EastSussex)的Lewes、萨里郡(Surrey)的Dorking、赫特郡(Herts)的Tring以及萨默塞特郡(Somerset)的Frome也名列前茅,这些地区至少有65%的商店是独立经营的。 埃塞克斯郡(Essex)的Maldon排名第十,有60%的商业街商店是独立经营的。 Frome是一个古老的磨坊小镇。

在18世纪期间,它的财富和规模不断增长,至今仍存有大量非常漂亮的Georgian建筑。

过去10年随着Bath的价格上涨,创意人员转移到了这里,带来了有趣的商品、商店、技能、工艺品和收藏品,与复古兴趣的复苏同步。

自2007年以来,该镇的房价已上涨32%。 Haslemere的人们正通过新的、丰富多彩的活动将生活带到大街上。

今年夏天,100只色彩鲜艳的玻璃纤维猎犬在这条历史悠久的商业街的店面外站岗。

当地艺术家和学生为这些雕像上色,把它们分别放在当地不同的企业面前,然后将它们拍卖,并将所得款项捐献给慈善机构。

这个位于伦敦通勤带边缘的小镇发生了很多事情:主办方维多利亚页面发起一项运动#LoveHaslemereHateWaste,实现塑料零使用;和两个舞蹈老师将老议会大楼变成青年中心,给儿童和青少年一个供放学后消遣的地方,提供负担得起的自由活动。

与此同时,室内设计师RichardAngel通过拯救一家二级文物保护酒店来促进当地贸易。

它有43间卧室,50%仍被使用,在过去四年里已经两次破产,喜忧参半的命运与英国小城镇的困境不谋而合。 Angel和他的商业伙伴从管理员手中买下了这块地,并计划将后面的一组卧室改造成16套豪华公寓,并在停车场上建造三座联排别墅。

这不仅仅是为了Georgian人和保住30名员工的工作。

Angel预测,直接的供应链每年将向当地企业注资50万英镑。

他说,在各类企业之间取得平衡,对于构建一条健康的商业街是很重要的。 集镇商业街的生存取决于酒店、休闲、零售商、与健康相关的企业和体验的正确组合,地标性景点将在推动客流量方面发挥越来越大的作用,为一些陷入困境的城镇提供一条生命线。 所以,理想情况下,他们希望使用肉贩seabright、附近Fernhurst出产的查理鳟鱼(CharliesTrout),以及在南Downs生产的黑杜松子酒(BlackdownGin),我们还会购买Hampshire制造的家具。

十年前,位于北Yorkshire的Malton的商业街濒临死亡,许多商店都是空的,人们普遍感到阴郁。

虽然地域环境迷人,但缺乏生命力。

Naylor-Leyland是亿英镑遗产的继承人。 他的家族拥有Malton大部分商业和住宅股份。 为了重振小镇中心,他融合了零售和经验,把Malton变成了一个美食热点。

现在,它是一个充满活力的城镇中心。 根据相关研究显示,Malton64%的企业是独营的。

该公司因其自2007年以来11%的房价增幅太低而无法进入前10位的榜单。 Naylor-Leyland的灵感来自一次伦敦姜猪肉铺(GingerPigbutcher)之旅,这家肉铺由Helmsley的一家农场供应。 他还在伦敦的伯勒市场(BoroughMarket)发现了来自东北部的松鸡和来自Bridlington的龙虾。 他不明白,为什么Yorkshire的农产品在伦敦受到欢迎,却没有在自家受到欢迎。 为此,他与当地的生产商合作,以每年两次的美食节开始。 第一年就服务了1000名客户。 到第六年,它已经发展成一个为期两天的固定活动,吸引了3万多人。

现在每月还有一个农贸市场,吸引5000名游客。

Naylor-Leyland表示,额外的贸易注入确实对食品和非食品店主都有帮助。 他还解决了一些实际问题:作为当地房东,他鼓励郊区的供应商搬到市中心空荡荡的商店里,给他们打折租金,并与VisitMalton合作,让他们免费停车两个小时;鼓励零售商展示他们的工艺流程,巧克力制造商在回火巧克力或啤酒酿造商酿造啤酒,而不仅仅是销售;Naylor-Leyland还开创了小镇的美食之旅,游客可以从FlorianPoirot的马卡龙、GroovyMoo的自制冰淇淋,或者RareBirdDistillery的杜松子酒中选择。 Naylor-Leyland补充称:我们现在的流失率(倒闭并迁出店面的企业)不到12%,低于全国平均水平。

这个市场就像一个孵化器,为那些希望发展到商店的本土生产商服务。 现在,城里的商业地产几乎100%都已出租。 Malton的就业市场比以前更加强劲,越来越多的家庭从湖区(LakeDistrict)等地搬到这里。

这里的商业利率和房价(224,600英镑)都比附近的York低,因此特别有吸引力。 房价的根本推动因素是当地经济的发展。 当地经济发达才会吸引了众多人口流入,人口流入量大了,商业街的发展也会稳步向上,由此带来的租房买房需求都会增大,再加上市场上的房产数量有限,房价自然也会不断上涨。 你住在英国最好的10条商业街之一附近吗不妨留言与小西分享一下。

 


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